Des réflexions portent aujourd’hui sur la densification des quartiers pavillonnaires en milieu péri-urbain et rural, notamment à travers le projet BIMBY porté par l’Agence Nationale de la Recherche. Pour les villes moyennes mais aussi en milieu rural, les logements intermédiaires (constructions semi-collectives à étages, avec des accès individualisés et des espaces extérieurs en jardin ou terrasse pour chaque logement) sont privilégiés aux logements isolés sur leur parcelle. L’objectif est ici surtout de limiter les déplacements en voiture au profit de déplacements doux (piétons, cyclistes,…), d’économiser l’espace (notamment les terres agricoles), de protéger les paysages et de limiter les déperditions thermiques. Lire la suite
Habiter près de la ville
Cet article est la suite de : Auto-création de foncier
Mais la bonne part de la demande s’inscrit dans une filière plus libre qui se passe souvent des agences immobilières, avec des ménages qui prospectent pour trouver un terrain, voire mènent une longue veille foncière, selon leur budget, la pression locale, leurs exigences… et de la chance. Ainsi ils deviennent, sinon les « experts » cités, des connaisseurs des secteurs visés, en variant les sources d’information, etc.
La construction sur des terrains issus de division peut n’aboutir qu’après un à deux ans de recherches, ce qui indique aussi qu’ils trouvent très vite preneur en général. La carence d’offre foncière étant le propre des quartiers déjà bâtis, le flux modéré est tendu. Ces ménages ont donc une solide motivation à habiter a près de la ville choix résidentiel subtil qui intègre plusieurs aspects du mode de vie quotidien. Leurs motifs combinent ces aspects, selon des profils socle-économiques qui varient beaucoup selon les situations d’autant que le poids de la pression foncière devient déterminant. Lire la suite
Le métier de géomètre-expert
Un géomètre-expert est un professionnel libéral dont la formation technique s’accompagne d’une formation juridique. Organisée en Ordre depuis 1946, la profession dispose d’une délégation de service public pour dresser les plans et les documents topographiques qui délimitent propriétés foncières. Le législateur a délégué au géomètre-expert cette mission de service public, une mission de souveraineté, celle de la délimitation foncière : dire la propriété. Il est un professionnel reconnu de l’aménagement du territoire : urbanisme, cadre de vie, élaboration des documents d’urbanisme. Lire la suite
Auto-création de foncier
Cet article est la suite de « Diversité des motivations »
Des motifs secondaires de division renvoient à des situations moins ordinaires : l’arrêt d’activité (agricole surtout) qui rend inutile un grand terrain ; le départ vers un autre lieu de résidence pour raisons professionnelles ou de retraite, qui incite le propriétaire à valoriser son bien foncier en le divisant ; et parmi les plus originaux, ce ménage souffrant d’isolement sur une grande parcelle, qui la divise pour « avoir des voisins », soit « une belle maison à côté, mieux que la vue sur le lotissement en tout cas ». Méritent aussi d’être signalées des densifications sans division ni construction, mais par transformation du bâti préexistant : une famille nombreuse agrandit sa maison pour l’aîné, un ménage réaménagé un atelier ou un garage en logement locatif pour bénéficier d’un complément de revenu dans une période de chômage prolongée, etc. Lire la suite
Diversité des motivations
Cet article est la suite de « Densifier le pavillonnaire »
Le décès du conjoint est le quatrième motif de division du terrain. Selon l’âge et la situation, ce motif rejoint les précédents : il déclenche la division quand on ne peut plus entretenir seul le jardin, et quand l’apport permet de compenser la perte du revenu du défunt, ou d’être plus à l’aise au quotidien.
Le décès d’un parent (cinquième type de changement) peut induire, dans le cadre de sa succession, la division de sa parcelle en autant de terrains à bâtir qu’il y a d’héritiers, ce qui valorise l’ensemble. Ces cas ont pu être relevés dans des agglomérations, mais surtout dans un pôle rural de l’Eure. Si la division semble un moyen « traditionnel » de partage familial du patrimoine foncier dans les campagnes, aujourd’hui la valorisation en terrain constructible s’impose de plus en plus dans nos territoires en voie de périurbanisation généralisée. C’est ce qui se joue dans d’autres secteurs ruraux du même département qui accueillent des ménages polarisés par l’Ile-de-France. Lire la suite