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Géomètres-Experts

Taux d’intérêts immobilier – Avril – Mai 2018

Evolution des taux fixes de crédit immobiliers constatée entre le 11/04/18 et le 11/05/2018  

Votre voisin néglige votre demande de bornage amiable – faut-il aller directement au bornage judiciaire ?

Dans cette affaire, la cliente faisait valoir que son voisin avait engagé des travaux qui semblaient empiéter sur sa propriété. Devant la condescendance de celui-ci, elle avait saisi son Avocat qui l’orientait sur du bornage judiciaire. Voici la réponse que je lui avais faite : “Madame, Votre démarche me semble être de bonne foi, et […]

Deux bonnes raisons de ne pas oublier de déposer une “DAACT division” !

En matière de lotissement, la DAACT (Déclaration attestant l’achèvement et la conformité des travaux) sanctionne, comme son nom l’indique, l’achèvement et la conformité des travaux à l’autorisation d’urbanisme délivrée, que ces travaux aient été listés dans le programme des travaux d’un permis d’aménager, ou que ceux-ci aient fait l’objet d’une prescription lors de la délivrance […]

Division de terrain à bâtir – quelles garanties exiger de son Géomètre-Expert ?

Comme nous l’avons vu dans notre article “Est-il toujours possible de construire sur un terrain “réputé” constructible ?”, la seule considération qu’un terrain se trouve situé dans une zone constructible d’un document d’urbanisme approuvé ne suffit pas à garantir la faisabilité de division en terrains à bâtir. Mais, au-delà même des éléments de vérifications mentionnés […]

Transférer de l’emprise au sol (CES) – est-ce possible ?

Depuis que la Loi ALUR du 24 mars 2014 a mis fin aux COS et aux superficies minimales dans les PLU et PLU intercommunaux, la densité urbaine est gérée exclusivement par le coefficient d’emprise au sol et les hauteurs de construction, généralement fixés respectivement aux articles 9 et 10 des règlements d’urbanisme. L’emprise au sol […]

Salon de l’Immobilier du Portel

  La SCP sera représentée au Salon de l’Immobilier du PORTEL ce Week-End des 14 et 15 Avril pour vous parler de projets choisis, abordables et durables… sur les terrains à bâtir de nos clients vendeurs ! Venez nombreux nous y rencontrer !

Garantie du retour favorable du permis de construire

Peut-on objectivement garantir le retour favorable à une demande de permis de construire dans le délai légal ? Les ventes de terrain à bâtir se signent, dans leur grande majorité, sous condition suspensive d’obtention du permis de construire par les acquéreurs, avec, souvent, une reconduction tacite du compromis au-delà de l’échéance prévue initialement. Cette pratique, […]

Est-il toujours possible de construire sur un terrain “réputé” constructible ?

Est-il toujours possible de construire sur un terrain “réputé” constructible ? Lors d’une vente de terrain à bâtir, le Notaire prévoit, sauf exception, d’insérer une clause suspensive d’obtention du permis de construire, et, à minima, purgé des recours de tiers. Dans cet article, nous allons nous intéresser aux raisons d’une telle précaution.  1. D’abord, qu’est-ce […]

Quel risque pour un Maire à ne pas surseoir à statuer à une demande d’occuper le sol, lorsque la règle doit évoluer défavorablement..

Les deux conditions pour permettre à une autorité compétente en matière d’autorisation d’occuper le sol de surseoir à statuer sont prévues à l’article L153-11 du code de l’urbanisme. Il “suffit” que la demande soit de nature à compromettre ou à rendre plus onéreuse l’exécution du futur plan et que le débat sur les orientations générales […]

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Nos services sont axés sur deux types de montages immobiliers : l’aménagement et le bâtiment. Ainsi que deux activités au service de ces deux axes : la gestion immobilière et la maîtrise d’oeuvre infrastructures VRD.

“L’exigence pour mériter votre confiance”


Aménagement  Bâtiment
Géomètres-Experts 62 Géomètres-Experts 62
Aménager une zone à bâtir, lotissement, ZAC, partager un terrain, acheter un terrain, valoriser une propriété foncière, valoriser, remembrer, diviser, ouvrir à des droits à bâtir, diagnostiquer Construire un bâtiment industriel ou collectif, diviser en appartements,en lots de volume, valoriser une propriété immobilière, mettre un immeuble en copropriété
 Maîtrise d’oeuvre Infrastructures VRD Syndic
Géomètres-Experts 62 Géomètres-Experts 62  
Conception du projet, élaboration du cahier des charges techniques, suivi des travaux, interface clients/entreprises Gestion financière, juridique, sociale et technique des propriétés indivises (convention d’indivision, copropriété, associations syndicales libres, associations foncières urbaines,…)
Assainissement Non Collectif (ANC)  
 

Votre étude ANC à partir de 450 € HT

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Olivier LECOCQ

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Division de la propriété bâtie/Expertises.


Comptabilité : Mme AMBEZA

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MOY ICO MAILPour tout ce qui est comptabilité.


Madame : Camille ROUGEMONT

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MOY ICO MAILPour tout ce qui est Syndic.


Sébastien BOGAERT 

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Olivier DUBOIS

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MOY ICO MAILViabilisation de terrains à bâtir, VRD (voiries et réseaux divers).


 


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Economie de la Fonctionnalité et de la Coopération

« Avec la mise en œuvre de l’EFC dans notre entreprise cette année, nos clients ne paient plus pour la création de limites divisoires, mais pour la plus-value apportée aux biens qu’ils décident de mettre en vente,  par nos soins et ceux de nos partenaires »


Liens recommandés

 

 PARTENARIAT

benc La SCP BLEARD-LECOCQ et le Cabinet d’Architecture BENC s’engagent en faveur de l’intensification urbaine avec la démarche BIMBY
Energethic Nous soutenons la production d’énergie propre en mode financement participatif, et en particulier l’installation photovoltaïque. Lien vers la page Facebook
logo Nous sommes accompagnés par Positive Effect dans la définition de notre stratégie de développement. Inscription à la newsletter                Lien vers la page Facebook

Nos partenaires témoignent ….

David POUILLY, économiste de la construction – Saint-Léonard (62)

“La démarche entreprise par la SCP est qualitative et collaborative, ce qui apporte une valeur ajoutée à l’égard de son client, et la pleine réussite d’un intêret commun.“

Jean-Pierre BEAUGRAND, gérant de la SARL Jean-Pierre Beaugrand – Samer (62)

“Devant la complexité à s’engager dans la construction d’un logement respectant les normes en vigueur, nous sommes partenaires avec la SCP BLEARD LECOCQ qui mènent avec sérieux toutes les études qui leur sont demandées.“

Jean-Baptiste LECAILLE, Orpi Espace Lumiere – Boulogne-sur-Mer (62)

“Le projet d’optimisation de la surface foncière des géomètres BLEARD/LECOCQ, est un projet permettant aux futurs propriétaires de terrains, pour une construction neuve, de réaliser leur projet en réalisant une économie (de construction mais aussi d’énergie) tout en respectant la nature.
Les terrains sont de plus en plus rares et il a été bâti beaucoup de construction sans prendre en compte l’exposition, la qualité des matériaux, une meilleure isolation et un agencement du bien mieux optimisé.
Le client s’y retrouve économiquement notamment en achetant un terrain d’une surface plus petite (d’où un prix d’acquisition plus faible), une économie d’énergie (exposition, isolation, type de matériaux d’où une économie dans le temps) et un renforcement du prix en cas de revente dans tous les cas.
Nous recommandons systématiquement à nos clients voulant acquérir un terrain pour un projet de construction neuve, de rencontrer le cabinet BLEARD/LECOCQ afin d’étudier ce type de projet en sachant que les géomètres sont experts de l’achat de terrains et ont un stock de terrains importants !“

Corinne BOMY GOSIK, directrice d’agence IN&FI Crédits – Boulogne-sur-Mer (62)

“Notre partenariat avec la SCP BLEARD LECOCQ permet aux particuliers comme aux professionnels le financement d’une construction durable respectueuse de l’environnement et de leur budget“

Cédric NEVIANS, architecte

” La démarche engagée par la SCP BLEARD LECOCQ, nous correspond par son approche respectueuse de son environnement (écologique, sociétal, etc.).
Ce travail en bonne intelligence, permet une approche pérenne pour les acquéreurs, mais aussi pour les communes, c’est du gagnant-gagnant ! “


Vers un urbanisme responsable :

 

Mouvement colibris Voici quelques liens vers un urbanisme responsable :
 – HABITER AUTREMENT
 – CONSTRUIRE ÉCOLOGIQUE
 – ECONOMIE

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