Tous les articles par dans Thierry DELPLANQUE

PLU – SCOT et habitat dispersé

Par dans Urbanisme Étiquette , , , , ,

Vous habitez dans un hameau d’une commune péri-urbaine et votre propriété dépasse allègrement les 1000m2.
La prochaine révision du plan local d’urbanisme de votre commune, qu’elle soit couverte ou non par un SCOT (schéma de cohérence territoriale), considérera votre propriété dans le meilleur des cas, comme à vocation « agricole » et d’habitat dispersé. Aussi, les principales possibilités de construction, pour vous, se réduiront à de légères extensions de votre bâti existant. Lire la suite

Difficulté en indivision, solutionner un cas fréquent

Par dans Droit, Immobilier, Urbanisme Étiquette , , , ,
difficulté en indivision

Solutionner un cas fréquent de difficulté en indivision

Lorsque vous avez un bien à vendre en indivision et qu’il reste

un potentiel constructible non négligeable, vous devez lire ceci :

A chaque fois que la vente d’un bien immobilier permet un démembrement il faut l’envisager.

En effet, le fruit des ventes de lots ainsi découpés est souvent très supérieur à celui de la vente en un seul bloc. On pourrait résumer ce principe en « plus on partage, plus on gagne » ou « Qui partage sa propriété s’enrichit ». Lire la suite

Limites et servitudes

Par dans Droit, Immobilier, Urbanisme Étiquette , , , ,

Vous vous apprêter à acquérir votre logement.
S’il s’agit d’une maison, vous posez-vous toujours la question de ses limites (mitoyenneté des murs, des éléments de clôture, …) ou des éventuelles servitudes pouvant la grever pour envisager les extensions ou autres aménagements possibles ?

  • servitudes de droit privé (passage, réseaux, branchements,…) ?
  • servitudes de droit public (urbanisme, utilité publique, plan de prévention des risques,…) ?

Posez-vous la question du temps passé à étudier ces questions avant d’acheter et partagez vos commentaires ci-dessous.

Réception de maison : par qui se faire assister ?

Par dans Immobilier Étiquette , , , , , ,
 Par quel professionnel se faire assister, lors de la réception de notre maison ?
Voilà une question que nous rencontrons souvent. Les particuliers, souvent perdus face au peu de possibilités qui s’offrent à eux, en matière d’expertise, hésitent alors, par défaut, entre l’assistance d’un huissier, d’un architecte et parfois d’autres prétendus experts autoproclamés.
Quelques conseils pratiques.

Lire la suite

Projet de construction

Par dans Immobilier, Urbanisme Étiquette , , , , ,

Vous avez un projet de construction.

L’aventure est parsemée de temps forts, qui sont autant de lourdes décisions à prendre : choix de terrain, signature du compromis en Agence immobilière, chez le Notaire, démarches administratives, levée des clauses suspensives,..

Faites-nous part de vos difficultés et hésitations dans les commentaires ci-dessous.