BIMBY, un dispositif qui s’inscrit dans le PLU

BIMBY, un dispositif qui s’inscrit dans le PLU

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ANNEMASSE – La ville d’Annemasse a lancĂ© officiellement son dispositif «Built In My Back Yard», qui consiste Ă  Ă©tudier les possibilitĂ©s d’évolutions des parcelles des propriĂ©taires en vue de densifier l’habitat. Un dispositif qui se doit d’être en cohĂ©rence avec le Plan local d’urbanisme de la commune…Projet urbain expĂ©rimental dĂ©voilĂ© au niveau dĂ©partemental en novembre dernier, BIMBY (pour «Built In My Back Yard» ou Construire dans mon jardin) a connu une application plus concrète et en tout cas davantage locale, en juin dernier, lorsque la commune d’Annemasse a officiellement initiĂ© son propre dispositif BIMBY, en conviant les propriĂ©taires et copropriĂ©taires de la ville Ă  rencontrer un architecte urbaniste afin de bĂ©nĂ©ficier de conseils individuels et personnalisĂ©s concernant leur projet.

 

A l’aide d’une maquette informatique en trois dimensions, les participants ont ainsi pu visualiser les possibilités d’évolution de leur parcelle tout autant que son adéquation avec leurs souhaits. Ainsi, tout en répondant aux besoins des propriétaires, ces travaux devaient également permettre à la commune de mieux connaître les projets de ses administrés, dans le but de les transcrire dans un règlement d’urbanisme plus adapté.

 

Car, depuis septembre 2013, la ville d’Annemasse s’est engagĂ©e  dans la rĂ©vision gĂ©nĂ©rale de son Plan local d’urbanisme (PLU). Et c’est pour prĂ©parer au mieux l’écriture de ce document que cette opĂ©ration de diagnostic des projets des habitants propriĂ©taires Ă©tait organisĂ©e.

 

Vous souhaitez connaître la valorisation foncière de votre propriété?

 

A travers BIMBY, les collectivités (et, à travers elles, le Département) entendent valoriser des secteurs déjà bâtis, sur l’initiative des propriétaires, et selon des principes définis par la Ville, afin d’offrir diverses possibilités:

 

  • ProximitĂ© des services;
  • Lieux dĂ©jĂ  Ă©quipĂ©s et desservis;
  • Contribution, moyennant rĂ©flexion et encadrement rĂ©glementaire, Ă  la crĂ©ation de nouveaux logements.

 

Destinés aux propriétaires et copropriétaires bénéficiant de terrains inoccupés, BIMBY présente de nombreux avantages (construire dans son jardin peut en effet aider un proche à se loger dans la région…). Mais, plus globalement, «Built In My Back Yard» s’avère être:

 

  • Une opportunitĂ© pour financer les investissements nĂ©cessaires afin d’éviter la dĂ©gradation de la copropriĂ©tĂ© en optimisant le foncier;
  • La possibilitĂ© de reconfigurer les espaces extĂ©rieurs afin de libĂ©rer des terrains Ă  bâtir et financer ainsi les charges de la copropriĂ©tĂ© pour les annĂ©es Ă  venir;
  • Construire des logements au-dessus de parkings pour financer par exemple des travaux d’isolation d’une copropriĂ©tĂ©;
  • Ou encore, rĂ©organiser les stationnements pour crĂ©er des jardins.

 

 

Built In My Back Yard

Si, localement, le dispositif «Built In My Back Yard» (BIMBY) entre dans le cadre de la révision général du PLU Annemasse (lire ci-contre), au niveau du territoire haut-savoyard le Conseil général et le CAUE (Conseil d’architecture, d’urbanisme et de l’environnement de Haute-Savoie) l’envisagent de manière plus globale. Présenté sous le nom de «Mix’Cité», le projet vise à explorer l’opportunité d’optimiser la densité des tissus pavillonnaires existants en œuvrant à leur régénération urbaine et sociale.

Ainsi, un appel à projet a été proposé aux professionnels et aux étudiants des disciplines de l’aménagement du territoire. En s’appuyant sur deux sites d’expérimentations réels, situés à Vétraz-Monthoux et à Sciez, ces derniers ont tout d’abord été chargés d’évaluer les conditions de réussite des principes issus du programme de recherche BIMBY en sollicitant la participation conjointe des collectivités et des habitants. Avec plus de 30 projets, allant de la division de parcelle pour densifier l’urbanisation à l’adaptation de logements aux normes actuelles, dans le respect du contexte géographique local, tout a été pris en compte pour moderniser les lotissements situés en périphéries des vieux bourgs, tels qu’ils ont été conçus dans les années 70, qui ne correspondent plus à notre époque.

 

 

Thierry DELPLANQUE

Responsable de la communication Ă  la SCP BLEARD LECOCQ