Lorsqu’Ingrid et Stéphane, propriétaires depuis 5 ans d’une petite maison dans un secteur plutôt urbanisé d’une ville du boulonnais, sont venus nous voir en septembre 2011, leur « petite dernière » était annoncée pour le mois de mars 2012.
Leur projet était de déménager pour une plus grande maison, mais il leur fallait vendre leur propriété. Afin de leur donner un vrai coup de pouce, nous avons étudié les possibilités de valorisation de leur propriété.
Il s’est avéré qu’il y avait lieu de détacher un terrain à bâtir, tout en maintenant un ensemble convenable pour garantir une bonne valorisation de la maison. Mais, au-delà de çà, le terrain à bâtir, à l’endroit où il était situé dans la ville, proche des services et de la gare, était idéalement placé pour recevoir un petit programme de trois à quatre logements.
L’étude devait alors être confiée à un Architecte avec pour but d’utiliser au mieux les m² constructibles du terrain ainsi détaché. Ingrid et Stéphane n’avaient malheureusement pas les moyens d’avancer le montant des honoraires, tant que la maison n’était pas vendue. Par ailleurs, le temps pressait et, en cette période de rentrée scolaire, les visites étaient rares et les propositions peu alléchantes.
Après avoir pris conscience du fait qu’en tout état de cause, la vente du terrain à bâtir ne pourrait se régulariser sans permis de construire nous avons proposé à Ingrid et Stéphane de convenir d’un challenge. Nous leur avons demandé à quel prix ils estimaient idéalement le bien, maison comprise. De ce prix nous avons déduit le coût des honoraires pour diviser la propriété et déposer un permis de construire optimisé sur le terrain à bâtir. Puis nous leur avons proposé de partager avec eux la plus-value apportée au prix de vente grâce à notre travail si toutefois celui-ci permettait de valoriser leur patrimoine.
Ce principe gagnant-gagnant emporta d’emblée leur adhésion.
Parmi nos partenaires Architectes, nous retenions alors celui qui nous semblait le plus adapté à la demande d’optimisation foncière, mais aussi le plus disponible pour relever le défi du délai. Le permis fut déposé sur 4 logements en octobre 2011, accepté en janvier 2012, définitivement acquis en avril 2012.
Dès janvier, le projet de 4 logements fut proposé à divers investisseurs et promoteurs qui firent monter les enchères. La vente put se réaliser dès la fin avril avec une plus-value par rapport au prix escompté de plus de 30000€.
Nos heureux parents furent ravis de l’efficacité de notre partenariat et réglèrent avec plaisir les 15000€ dus à l’Architecte au-delà même du montant strict de ses honoraires, ayant permis la vente sans délai.
Ingrid et Stéphane purent s’acheter dès février 2012 la maison que leur Notaire leur avait faite visiter en fin d’année dernière, et utiliser leur plus-value de 15000€ pour réaménager la cuisine.
Le promoteur adapta le projet de l’Architecte à son goût, et son savoir-faire, à l’aide d’un simple modificatif du permis de construire.
Le Notaire n’eut qu’à enregistrer les mutations dans des conditions idéales, et dans des délais parfaitement maîtrisés.
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